지금 전세 계약 괜찮을까? 보증금 줄이고 안전하게 계약하는 법

“전세 하락기라는데, 계약해도 될까?”
“전세사기 뉴스 자꾸 나오는데, 안전하게 들어갈 수 있는 방법 없을까?”

요즘 부동산 시장이 불안한 상황에서 무작정 전세 계약은 위험할 수 있어요.
이번 글에서는 2025년 기준으로 전세 계약 시 꼭 체크해야 할 핵심 꿀팁을 알려드릴게요!

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✅ 지금 전세, 계약해도 될까?

• 2024년~2025년은 전세가 하락기 + 매물 과잉 상태
• 집주인 ‘깡통전세’ 우려 존재 → 보증금 반환 못 받을 위험 ↑

📌 결론: 지금은 계약 자체보다 ‘어떻게 안전하게 들어가느냐’가 더 중요!

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✅ 전세 계약 전 반드시 확인할 5가지 체크리스트

1. 등기부등본 확인 (무조건!)

• 집주인 명의인지 확인
• 근저당 설정 여부, 대출 비율 체크 (전세가 > 근저당 잔액이면 위험!)

2. 전입신고 + 확정일자 받기

• 입주 당일 바로 주민센터 or 정부24에서 전입신고
• 확정일자 받아야 ‘대항력 + 우선변제권’ 발생

3. 전세보증보험 가입 여부

• ‘HUG 전세보증보험’, ‘SGI 전세금반환보증’ 등
• 집주인이 가입해줄 수도 있고, 세입자가 신청도 가능 (보증료 있음)

4. 실거주 여부 & 계약 이력 확인

• “이번이 몇 번째 전세계약인가?”
• 자주 바뀐 매물이라면 위험성 ↑

5. ‘특약사항’ 직접 적기

• 예: 중도 해지 시 위약금 조건, 수리 책임 등
• 말로 한 건 소용 없음! 꼭 계약서에 명시

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💡 보증금 줄이는 방법 3가지

1. 반전세로 조정하기

• 월세 일부 내면서 보증금 낮춤 → 전세금 반환 리스크↓

2. 공공임대/청년 전세자금대출 활용

• LH/SH 등에서 나오는 전세자금 보증 상품 활용 가능

3. 대출 조건 vs 보증금 비교

• 이자 부담보다 안전성이 더 중요할 수 있음
• 보증금 높아질수록 집주인 리스크 ↑

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⚠️ 전세사기 예방법 요약

항목반드시 체크

등기부등본	집주인 = 명의자 여부 + 근저당 체크
확정일자	입주 당일 or 그 전날 받기
보증보험	HUG or SGI 가입 여부 확인
특약사항	중도해지·수리책임 등 계약서에 적기
주변 시세	터무니없이 싼 매물은 피하기

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📌 마무리 요약

• 2025년 현재, 전세는 할 수 있지만 리스크 관리가 중요
• 보증금 줄이고, 확정일자/보증보험/등기부등본 반드시 확인
• 말보단 계약서에 ‘특약’으로 남기는 습관!